AMY夢想成家 ~為您築夢

柒、認識自己的需求

如何選擇理想的好房子？與其說理想的好房子不如說最合適自己的好房子，

因為實在找不到一棟地段好、交通便利、景色優美、規劃完善、座向合適、學區理想、價格又便宜等等，十全十美理想的好房子，因此建議您在選購房子之前，必須先列出四～五項全家最重視的條件，然後再依重視程度排列順序：

例一                     例二                      例三

1.      學區                  1.價格                     1.景觀

2.      交通                  2.規劃                     2.環境

3.      規劃                  3.環境                     3.規劃

4.      環境                  4.交通                     4.交通

5.      價格                  5.生活方便性           5.價格

分析：

[例一]是以小孩學區為重，所以學區不好其他條件再好，也不是自己所要的。

[例二]以價格為優先考量，此種現象多出現在經濟能力較弱的族群，受限於財務壓力，僅求先有房子，較不求生活品質。

[例三]是屬於經濟能力較佳的族群，以追求生活品質為優先考量，房價再便宜，也不會是自己所要的。

無論您是屬於上述哪例，或是另有其他，基本上都必須清楚的瞭解全家的理想，並朝此方向耐心尋找，您一定可以擁有屬於全家最理想的家。

不過仍然要提醒您，不見得隨時可以找到完完全全符合您所有的條件的房子，有些人看了二、三年的房子，依然還沒買到自己的窩，所以也建議您只要有前三項符合便可列入考慮。

◎建議以個人無法改變的部分列為最優先考量如學區、環境、公共設施等，至於個人可以改變的部分如室內建材好壞等可以不必太在意。

捌、選購建議《產品規劃部份》

建議選擇擁有下列優點的產品

◎中庭花園:花園在產權登記上是不可以計算面積的，所以中庭花園越大越好，不但住的舒服又不用負擔公設面積﹝也等於不花錢買﹞，當然越大越好。

◎統一門禁:據瞭解有封閉型統一門禁的社區﹝尤其是統一由中庭大門進出的﹞，發生竊盜的機率遠比臨路開放式住宅來的低很多。

◎外露樑柱:露在牆外面的柱子，一般來說是不計算面積的，所以一樣坪數的房間，如果柱子在裡面，無形中房間就少了柱子的面積﹝約80公分* 80公分左右﹞，而且室內空間也會被柱子影響而家具不好擺設，所以花一樣的錢當然空間不要浪費、擺設更自由最好。

◎客廳面寬大於3米6以上:客廳當然越大越好，但是房屋總面積不變的時候，客廳變大那其他地方就一定變小，不過客廳面寬最好不要小於3米6以下，可保持空間的舒適性。

◎動態空間與靜態空間分離的:客、餐、廚的空間是屬於動態的，較易有人走動或聲響，臥室屬於靜態空間，須盡量保持寧靜，所以兩者之間相鄰或動線交錯，容易造成干擾。

◎前後棟距越大越好:棟距越大時通風、採光、及私密性都會比較好，噪音干擾性較低。

◎公設比例越低越好:公設比例高相對室內面積一定減少，

◎密度越低越好:目前一般大樓的密度都很高，活動空間非常少，生活品質較差，

玖、大膽下訂，小心要求，美夢成真

先佔茅坑但不一定要拉屎，在您仟挑萬選當中，如果有看到符合自己理想的房子，一時又難以決定時，則可採取保留方式，先支付3～5仟元訂金，要求對方給予3～5天的考慮期，並言明如果決定不購買時，訂金應原數退還，而且一定要在訂單上明確註明，如此便可保住自己的權益，對方卻不能把那房子賣給別人，一舉二得。在過去這樣的方法未必會被對方接受，不過在現在雖然不喜歡但應該都可以接受。千萬別以為沒有別人會爭，因為君子所見略同，您喜歡的也可能是別人的最愛，如果別人用了這樣的方法，那您就得排在他後面等待了，更何況如果不買還可以退錢，也沒有損失，所以您還可以用同樣的方法，只要帶一萬元就可以訂下三、四個工地的房子，回家好好的考量，如此一來找到符合自己理想房子的美夢自然就可成真了！